注文住宅で失敗したくない人は必見！注文住宅に関連するよくある疑問を解決

このサイトでは、注文住宅に関連するよくある疑問を解決するための様々な知識を詳細に解説しています。
購入後に価値が上がることはあるかと言った内容は多くの人が気になるところとなっています。
さらに、外壁は地域や周辺環境に合わせて選ぶのがおすすめである理由などもわかりやすく解説しているのがポイントです。
このサイトの内容を理解することで、失敗しない選び方を行うための知識を得ることができます。

注文住宅で失敗したくない人は必見！注文住宅に関連するよくある疑問を解決

注文住宅を購入する際には、事前に様々な疑問を解決しておくことが重要なポイントとなります。
一般的な分譲住宅とは異なり、注文住宅は自分自身のアイディアを盛り込むことができるため、その快適性などを実現できる可能性が高いのですが、その反面資産価値等の低下が見られると言うことも少なくありません。
そのための知識を事前に得ておくことで、納得できる家づくりをすることができます。
疑問を事前に解決するために様々な情報を集めることが、失敗をしないようにするための秘訣となっています。

20代で注文住宅を購入するのは早過ぎる？

注文住宅を建てる人々の年代で多いのは、30代です。
家を購入するタイミングとして最適だからです。
注文住宅を建てるためには、頭金を貯めるのが有利です。
大学を卒業して社会人になり10年ほど経過すれば、勤務先での地位も上がり収入も増えているでしょう。
ある程度の頭金を貯め収入にも余裕があれば、住宅ローンの返済にもゆとりが出ます。
さらに結婚や子どもが生まれたなど、人生が大きく変わっていくタイミングでもあるのでマイホームを購入するなら30代がベストといわれているわけです。
しかし30代がベストで良いといわれると、20代で注文住宅の購入は早過ぎるのではと気になるかもしれません。
結論から述べると、返済にゆとりのある住宅ローンが組めるなら20代でも全く問題ありません。
逆に定年を迎えるころには住宅ローンを完済できるので、老後の生活資金にゆとりができるメリットもあり、タイミングが良いと思えば購入しても良いでしょう。

都道府県をまたいだ転勤が多い人は注文住宅を買わない方が良い？

都道府県をまたぐ形で転勤をする機会が多い、あるいはその可能性が高い人は、注文住宅を買わない方が良いのではないでしょうか。
注文住宅は拘りを盛り込んで建てる家ですから、折角建てても転勤で住めないのは勿体ないです。
誰かに貸し出せば費用を回収できますし、ローンについても早く返せるようになるので全く無駄ではありませんが、住むつもりで建てたとしたら無駄です。
注文住宅を売却に出しても買い手がつくかは分かりませんし、希望する価格で売れるという保証はないですから、結局売却できても損をしてしまう恐れが濃厚です。
単身赴任で家族が注文住宅に住むなら無駄にはなりませんが、家族揃って都道府県をまたぐとなると話は別です。
結局のところ買う買わないは自由ですし、何に重きを置くかによっても判断基準は変わってくるので、絶対に買わない方が良いとは言い切れないです。
しかしいつでも帰ることができる住処が欲しいという理由でもない限りは、買わないことが損をしないことになるのではないでしょうか。

木材を使った注文住宅の耐久性はどれくらい？

注文住宅を建築するにあたり、木材を使っている建築物は少なくありません。
むしろ8割以上は木材を使っていると言えるでしょう。
残りの2割は鉄骨や鉄筋コンクリートなどで建築されており、非常に頑丈なのが特徴です。
さすがに、鉄筋を鉄骨などに比べると木の耐久性は弱いとされていますが、ただその一方で昔の建造物等おいても大きな地震が発生した場合木でも崩れない建物があります。
それ故、結局は建築の仕方次第によって耐久度合いが変わってくるのかもしれません。
注文住宅で、木を利用している場合どれぐらいの台中度合いがあるか気になるところですが、基本的に日本は地震大国のためどの程度の地震が発生するかそしてそれに耐えられるかによって安心度合いが変わってきます。
法律に則って見ると、震度7程度の地震ならば特に問題ないとされています。
建築基準法に基づけば、現在建築されている住宅のすべては、震度7の地震でも耐えられるようにできているわけです。

地方で注文住宅を買うなら広めの土地がおすすめ

地方で注文住宅を買う予定であれば、広めの土地がおすすめで狙い目となるのではないでしょうか。
注文住宅は限られる予算を土地と建物に配分するわけですが、地方は都市部と比べて土地が比較的安く手に入るので、同じ予算なら広めが狙い目です。
また大は小を兼ねるといいますが、広さを妥協して選んでしまうと後悔することになり得ますから、後悔を避ける意味でも広さを重視して土地を選ぶのが望ましいです。
周辺が自然に囲まれている環境ならまるで独り占めできますし、窓から見える景色を見ながら快適に過ごすことが可能となります。
注文住宅は建物の自由度が注目を集めますが、どこに住むか環境を含めて選べるのも自由ですから、建物と同じくらいしっかりと考え、妥協せずに決めたいものです。
注文住宅は2つの要素がバランス良く噛み合ってこそ満足度の高い家となるので、予算配分の段階から一方にバランスが偏っていないか、総合的に満足できるか常に考えて検討したり決めることが大事ではないでしょうか。

気に入った土地が見つからない場合は注文住宅を買わない方が良い？

注文住宅において気に入った土地がなかなか見つからないというケースは珍しくないですが、そうした場合は焦って決めたり買わない方が良いのでしょうか。注文住宅は土地あってこそなので、場所を決めることが先決となりますし、環境を含めて納得する不動産を選ぶことが求められます。その為、妥協して安易に決めてしまうと後悔する恐れがありますし、後になってもっと他に良い、自分好みの不動産が見つかることにもなり得ます。大切なのは焦らないこと、妥協するにしても本当にそれで良いのか、後悔しないか自問自答して結論を出すことです。注文住宅はデザインも設計も自分のアイデアを盛り込んでつくるものですから、逃げたりはしませんし焦る必要もないです。注文住宅の明確なイメージが頭にある場合は特に、じっくりと検討に検討を重ねてから決めることをおすすめします。選択肢は多い方が良いですし、比較すれば見えてくるものは多いので、妥協する前にまずは他の選択肢も探すのが賢明ではないでしょうか。

注文住宅のデザインはどこまで自由に決められる？

注文住宅は、間取りや外観デザインなど全て希望通りに施工可能な事が最大の魅力であり、基本的に制限されることはありません。注文住宅は、ツーバイフォー工法や重量鉄鋼造などハウスメーカーや工務店などの施工会社ごとに建築可能な工法が異なり、希望するデザインに適した施工会社を選択する事が必須です。しかし、建築用地は、建坪率や容積率など用途地域があり、用途地域の規制によっては希望通りの住宅が建築できない事があります。低層住居専用地域の場合には、建坪率30%・容積率50%の建築用地も存在しており、50坪の建築用地でも1階部分の床面積が最大15坪・最大延床面積25坪の住宅しか建築できません。また、用途地域だけでなく接面道路や地域によっては道路斜線制限や北側斜線制限などの建築基準法による制限に従う必要があり、注文住宅でm0自由に建築する事ができない事があるので注意が必要です。自由に注文住宅を建築したいなら、建築用地の用途地域や建築基準法の制限などをしっかりと確認する必要があります。

真っ白の注文住宅は汚れや劣化が目立ちやすい？

白亜の豪邸という言葉あるとおり真っ白な住宅には、高級があるため憧れる人も多いかもしれません。そのため注文住宅を建てるときも、外壁はホワイト系にしたくなる人もいるでしょう。しかし真っ白な外壁の注文住宅は、あまりおすすめできません。なぜおすすめできないのかというと、外壁の汚れや劣化が目立ちやすいからです。注文住宅の外壁は経年劣化で黒ずみが発生したり、苔の影響で緑がかかってきます。白い外壁に黒ずみや苔が発生すると、ブラックやグレー系と比較したらはっきりと目立ってしまうので、隣近所や通行人からも手入れの行き届いていない家と思われるでしょう。その結果、外壁塗装も早め早めに行う必要があり、ランニングコストが高くなるデメリットが生じてしまうわけです。完成直後はまぶしいほどに白く美しい注文住宅も、5年10年と年数が経てば汚れや劣化が周囲よりも目立つ汚い家になってしまうので、ホワイト系は避けるのがベストです。

注文住宅は日当たりを考えた間取りがベスト

注文住宅は、快適に生活するための間取りや他と差別化を図った外観デザインを重要視する施主がほとんどであり、日当たりや風通しを考慮し忘れてしまう事が多々あります。ハウスメーカーや工務店などの施工会社は、建築基準法に基づく部屋に自然光がどれだけ差し込むかを示した指標である有効採光面積をクリアしていれば建築してくれますが、実際には有効採光面積をクリアしただけでは非常に暗いイメージを受ける住宅になってしまいます。注文住宅は、間取りを自由に決定することができるので快適に暮らす事ができるように思えますが、施主の希望と施主の予算に開きがある事が多く快適に暮らすために必要不可欠な彩光や風通しが疎かになっているのが一般的です。住宅は、玄関や階段のホールと廊下を中心に居室やリビングダイニングが配置されているので必然的に風通しや彩光が阻害されてしまいますが、室内建具のサイズや大きくしたり袖扉付きの建具など開口部を大きくするなど日当たりや風通しを確保する工夫が必要です。

注文住宅のメリットは部屋数を自由に決められるところ

一般的な一戸建ては、4LDKです。これは日本人の平均的な家庭が、夫婦二人と子ども二人の4人家族であるためです。しかし現在では家族のスタイルというのは大きく異なり、子ども二人の家庭も少なくなりつつあります。あえて子どもを産まない選択をするカップルもいるほどなので、一戸建てに必要な部屋数も家族によって変わるでしょう。4LDKにするぐらいなら一部屋減らした3LDKにして部屋を広くしたり、サービスルームや広めのウォークインクローゼットを作って臨機応変に対応したいと思う人々も増えています。注文住宅のメリットは、部屋数を施主の自由に選べることです。家族の人数が少ないので3LDKや2LDKにしてみたり、反対に大家族ならもっと部屋を増やすこともできます。もちろん注文住宅ならサービスルームやウォークインクローゼットを作ったりもできるので、理想の住まいが完成するでしょう。部屋数の自由度が高いのは、注文住宅ならではのメリットです。

借金をして注文住宅を買うよりも賃貸の方がお得？

借金をしてでも注文住宅を購入するか、あるいは賃貸に住み続けるどちらがお得か気になるところではないでしょうか。
注文住宅は購入に大きなコストが掛かるものの、長い目で見れば自分の家が手に入りますし、修繕しながら長く安心して暮らすことができます。
一方、賃貸は毎月家賃が発生しますし、住宅ローンと違って支払いを終える日はありませんが、毎月決まった金額で入居し続けられるメリットがあります。
また、収入が減っても引っ越しがしやすいので、家賃が安い物件に引っ越すことが可能です。
長く暮らしても自分の家にならない点は、注文住宅と比較してデメリットではありますが、経済状況に合わせて住み替えできるのは良いところです。
結局のところ、どちらがお得かは注文住宅に掛ける費用と将来の修繕費、一方では月々の家賃と生涯支払う総額によります。
ローンは基本的に完済まで支払いが続きますし、見直しはできるものの毎月の支払いを大幅に減らすのは難しいので、いずれも無理なく計画的に建てたり、入居することが大事ではないでしょうか。

注文住宅と建売で住みやすさに違いはある？

建売住宅は、より多くの家族に適合するように必要最低限の間取りで設計されているのが一般的であり、居住スペースや収納スペースが手狭に感じるだけでなく日当たりや風通しが悪いと感じているのが実情です。
注文住宅は、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを自由に設計できるので建売住宅に比べて快適に生活することができます。
建売住宅は、今現在の生活に合わせた必要最低限の間取りですが、注文住宅は今現在だけでなく将来を見越した間取り設計が可能なので長きにわたって住みやすさを維持する事ができます。
建売住宅は、可能な限りコンパクトに集約した間取りで風通しが良くなく生活臭がこもりやすく不快に感じる事が多くありますが、注文住宅は風通しを確保する間取りが日当たりも確保する間取りとなるので健康的に生活する事が可能です。
建売住宅は、緩やかな屋根勾配で屋根裏スペースを確保されていない物件が多いのですが、注文住宅は屋根裏スペースを不足しがちな収納スペースとして活用可能なので建売に比べて住みやすさが格段に高いとされています。

現代の注文住宅に絶対に必要な機能

注文住宅を建てるなら、絶対に導入しておきたい設備がいくつかあります。
たとえばキッチンに導入する食器洗い乾燥機も、絶対にほしい設備の一つです。
食器洗い乾燥機は、使わない主婦の方もいるかもしれません。
しかしあると食器洗いから解放され、家事の時短が可能です。
節約した時間を他の家事のために使ったり、子どもや自分の時間に使えるようになるので、注文住宅での暮らしが充実するでしょう。
お風呂場にほしい機能は、浴室乾燥機です。
浴室乾燥機があると、曇りや雨の日でも洗濯物をしっかりと乾かせます。
最近ではバルコニーを設けない注文住宅も増えていて、そうした設計にする場合には必須になるでしょう。
また浴室で洗濯物を乾かせるなら、家事動線もシンプルになり主婦の仕事も楽になります。
浴室乾燥機を使うことで冬に入浴するときのヒートショックも防げるので、絶対に必要な機能です。
完成した注文住宅で快適に暮らすためにも、食器洗い乾燥機と浴室乾燥機は導入しましょう。

東京の気候にあった注文住宅

東京は寒暖差があり、夏は35度を超える日もある一方、冬の最低気温は1度程度になります。
それゆえ、注文住宅を建てる際には暑さに強い家にするか寒さに強い家にするのかを考えなければなりません。
この点、東京では寒さよりも暑さを考慮した家に仕上げるのが基本です。
なぜなら、冬の寒さよりも夏の暑さの方が身体への負担が大きく、年々熱中症などのリスクも高まっているからです。
注文住宅では外よりも涼しく、風通しの良い家に仕上げるのが基本になるでしょう。
具体的には外壁に遮熱材や遮熱塗料を用い、夏の室温上昇に備えます。
太陽光を反射させることで屋根や外壁の表面の温度上昇を抑え、内側の室温が上がりにくい環境を整えます。
一方、室内では熱がこもりにくく、熱を放出しやすい素材とされる無垢材などを用い、空気循環を改善する工夫も行います。
これにより、冷房の効果のみならず暖房の効果も飛躍的に高まります。
近年注目されている高気密・高断熱の家は、実は首都圏の気候にはあまり相応しくありません。

高温多湿な気候にあわせて注文住宅を作る方が効率的

日本は高温多湿な気候で、夏になると汗を搔きやすく不快になりますから、こうした気候にあわせて注文住宅を作るのが良いのではないでしょうか。
気候変動による気温上昇で夏場にエアコンが必須になっている以上、自然換気のみで快適な環境を作るのは困難です。
となると注文住宅の方向性は高断熱高気密に決まりますし、エアコンをいかに省エネにできるかがポイントになります。
断熱性が高まると外気に影響されにくく、エアコンの使用が快適になるので、高断熱は外せない要素です。
一方、高気密も外気や湿気の流入がしにくくなるので、注文住宅の設計において重要なポイントです。
高温多湿の対策には扇風機や除湿機といったものがありますが、いずれも不十分で快適性とは程遠いです。
大切なのは住宅を日本の蒸し暑さに対応させることで、注文住宅であれば容易に実現可能です。
高断熱高気密はまさに不快を回避する鍵を握っており、エアコンや効率的な機械換気と組みあわせることで、外気とは無縁の快適な住環境が実現するのではないでしょうか。

注文住宅で失敗しないための効果的な対策とは

注文住宅では、自分の希望通りの家を建てることができると考えている人が少なくありません。しかし実際には一般の人にとって非常に難しい様々な構造の問題があり、これを満足しないと希望通りの家を建てる事はできないものとなっています。住宅メーカーや工務店の中には、これらの条件を提示することにより、自らの得意分野や必要な材料を使用することで、高い利益を上げようとするケースもあるので注意が必要です。これらの対策を行うためには、まず注文住宅を作ることができる住宅メーカーや工務店の実績を確認することが重要となります。また、様々な条件や内容を比較することも大切です。特に住宅メーカーの場合には、様々な基本設計を事前に準備していることも多いので、これにより自由度が狭められてしまうことも少なくありません。これらの条件を自分の希望に合わせて選ぶことも良い方法ですが、そのデメリットも充分理解した上で様々な比較を行うことが大切です、

注文住宅はタイプによって建築会社が異なる

注文住宅を建てる際、建築会社の選択は重要な決断です。なぜなら、建築会社のタイプによって提供されるサービスやスタイルが異なるからです。 一つの選択肢は、大手建築会社です。大手企業は経験が豊富で、プロジェクトの管理や品質保証において信頼性があります。リソースを持っており大規模なプロジェクトにも対応できます。一方予算に制約がある場合は高価な場合があります。 もう一つの選択肢は地元の建築会社です。地元企業は地域社会に根ざしており、地元の特性や規制に詳しい場合があります。個別の要望を受け入れやすく、カスタマイズ性が高いですが、大手企業ほどのリソースは持っていないことがあります。 さらに自分で建設プロセスを管理することもできます。自分で設計や施工業者を選ぶことで、完全なカスタマイズが可能ですが、時間と労力が必要であり、ミスや遅延のリスクもあるでしょう。 最終的に注文住宅を建てる際には自身の予算、ニーズ、時間枠に合った建築会社を選びましょう。大手企業や地元企業、自主的なプロジェクト管理のいずれも、選択次第で満足度の違いが現れます。

注文住宅は補助金制度を活用することでコストが大きく下がる

新築住宅の建築費が予想外に高くなってしまい、注文住宅を購入する計画を練り直すことになった方々は、補助金制度について調べることで理想的な計画を立てられます。子育て世代の方々が注文住宅を建築する際には、こどもエコすまい支援事業などの子育てに役立つ補助金を使うことで負担を減らしてください。18歳未満の子どもがいるか夫婦のどちらかが39歳以下なら、こどもエコすまい支援事業の対象となります。ゼロネルギー住宅を目指すと補助金の対象になるだけでなく、省エネ効果によって月々の光熱費を削減できるのも魅力的です。住宅の建築費を計算しながら、年間に支払う光熱費を削減する方法も考えられるのが、補助金制度を比較する利点です。ゼロエネルギーハウスは複数の規格で分けられており、省エネ性で優れる規格ほど受け取れる補助金も大きくなる場合もあります。太陽熱利用温水システムや太陽光発電システムなど、自然光を活かすための設備を導入するのも結果的にコストダウン効果を得られます。

在来工法で注文住宅を建てることのメリット

「在来工法」は伝統的な建築技術や方法を指します。この方法を用いて注文住宅を建てることには、いくつかのメリットがあります。歴史と経験に裏打ちされており、その信頼性が高いことが挙げられます。何世代にもわたり受け継がれてきた技術は安定感があり耐久性に優れています。したがって建物の寿命が長く、長期にわたって住宅を維持することができます。 自然素材を多く使用する傾向があります。木や土などの素材は環境にやさしく健康的な室内環境を提供します。これらの素材は断熱性に優れており、エネルギーコストを節約できるため、エコフレンドリーな選択といえます。建築家や職人による熟練の技術が必要です。そのため地域の建築伝統や文化に合わせたデザインを実現することができ、個性的で美しい住宅を建てることができます。 環境に配慮した建築を追求する人々にも適しています。再生可能な素材の使用や、廃棄物の削減、エネルギー効率の向上など、持続可能な建築プラクティスと一致します。地域のコミュニティや伝統に対するリスペクトを示す手段としても価値があります。伝統的な建築方法を採用することで、地域社会とのつながりを強化し、文化的なアイデンティティを維持できます。在来工法を用いて注文住宅を建てることは、快適で魅力的な住まいを実現し、地域社会との調和を図ることができるでしょう。

要求を伝えて理想に近づけるための注文住宅の予算の注意点

注文住宅では、必ず予算に関して検討を行っておく必要があります。これは、注文住宅で自分たちの要求を伝え過ぎるとコストが高くなる可能性が大きくなるからです。一般的に注意点として考えられるのが、追加的に要望を伝えてしまうという点です。あらかじめ準備できる予算の範囲が決まっているにも関わらず、追加的に要求を行ってしまうと予算オーバーになる可能性が高くなります。こういった事態に陥らないようにするためには、業者側に対してあらかじめ準備できる資金を伝えておくという選択が非常に大切です。そもそも、注文住宅というのは必ずコストが大きくなるというわけではないからです。例えば、1000万円台という住宅購入では比較的少ない金額であってもその範囲内の中で理想の物件を追求することは十分に可能です。それを行うことができるだけの知識やスキルも存在しますので、自分たちの目的を達成できる業者とそれに合わせた予算を必ず事前に検討しておくことです。